Dotychczas obowiązujące wymogi konstruowania aktów notarialnych zawierających oświadczenie o poddaniu się egzekucji określone w art. 777 par. 1 pkt 4 i 5 k.p.c. były uznawane za mające
UOL mocno komplikuje sprawę, jeżeli chodzi o najem okazjonalny. Sama umowa musi być bezwzględnie zawarta na piśmie, co najmniej jeden z załączników do niej musi mieć formę aktu notarialnego (tzw. dobrowolne poddanie się egzekucji), umowę należy bezwzględnie zgłosić do właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego… Do umowy załącza się jeszcze co najmniej dwa dodatkowe załączniki. Uff… Dzisiaj napiszę Ci kilka słów o jednym z tych dodatkowych załączników tj. o oświadczeniu właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w tym innym lokalu. Zamiarem ustawodawcy było zapewne, aby ułatwić ewentualną eksmisję byłego lokatora, który nie chce dobrowolnie opuścić mieszkania po rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego. Zgoda innej osoby na przyjęcie „do siebie” eksmitowanego byłego lokatora miało to zadanie ułatwić. Wyszło jak zwykle. Ten niepozorny załącznik potrafi przysporzyć wielu problemów, od samej interpretacji kto faktycznie ma go podpisać, jaką formę powinien on przybrać i czy jest on niezbędny do skutecznego przeprowadzenia przyspieszonej eksmisji. #1 czy to oświadczenie jest Ci koniecznie potrzebne Ustawodawca przyjął taką konstrukcję prawną, że jeżeli Wynajmujący w ustawowym terminie zgłosi fakt rozpoczęcia umowy najmu okazjonalnego do właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego, do umowy tej nie stosuje się znacznej części UOL – ustawy szczególnie niekorzystnej dla Wynajmującego (tak stanowi art. 19e UOL). Owszem, UOL zakłada także, że do umowy najmu okazjonalnego załącza się tytułowy załącznik, ale w zasadzie milczy, jak należy interpretować sytuację, gdy się tego nie zrobi (art. 19 a UOL). Tak jakby ustawodawcę interesowały wyłącznie podatki. Zdania w tym zakresie wśród prawników są podzielone, ale ja stoję na stanowisku, że nie załączenie załączników wymienionych w UOL do umowy najmu okazjonalnego nie powoduje, że nie mamy zawartej umowy najmu okazjonalnego. Rzeczywiście, nie skorzystamy wówczas z dobrodziejstwa tzw. przyspieszonej eksmisji, ale o ile zgłosiliśmy fakt rozpoczęcia umowy zatytułowanej jako najem okazjonalny do US w terminie, do umowy tej nie będziemy stosować zasadniczej części UOL, a to moim zdaniem jest tak naprawdę istotą umowy najmu okazjonalnego. Prawdopodobnie jednak chcesz zawrzeć umowę najmu okazjonalnego z powodu możliwości przeprowadzenia przyspieszonej eksmisji – poniżej znajdziesz garść informacji o tytułowym oświadczeniu. #2 kto ma podpisać ten dokument Czy pod oświadczeniem o zgodzie na zamieszkanie Twojego byłego Najemcy potrzebujesz podpisu wyłącznie właściciela innego lokalu? Art. 19a ust. 2 pkt 3 stanowi wprost, że to może być także podpis osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu. Niby oczywista rzecz, ale w zasadzie prawie za każdym razem wyjaśniam moim Klientom, że podpisującym oświadczenie nie musi być wyłącznie właściciel innego lokalu. Równie dobrze może to być jego najemca (osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu, w tym przypadku umowę najmu). Warto jednak zawsze weryfikować prawdziwość oświadczenia. Jeżeli widnieje pod nim podpis właściciela innego lokalu, poprośmy także o podanie w oświadczeniu numeru księgi wieczystej tego lokalu. Sprawdźmy czy faktycznie mamy do czynienia z właścicielem lokalu – przejrzenie księgi wieczystej to naprawdę kilka chwil. wskazówka Dostęp do elektronicznych ksiąg wieczystych jest powszechny i bezpłatny. Numer księgi możesz wpisać tu: Wybierz przeglądanie księgi, wpisz jej numer w wyszukiwarce. W samych wynikach będziesz miał już wskazane, kto jest właścicielem. Możesz też przejrzeć np. aktualną treść KW i sprawdzić kto jest wpisany jako właściciel w Dziale II księgi. Jeżeli jest to inny tytuł prawny niż własność, dobrze by było, abyś uzyskał wgląd do dokumentu, który stanowi podstawę twierdzenia osoby trzeciej o posiadanym tytule prawnym do lokalu. Co Ci po oświadczeniu Najemcy innego lokalu, któremu za 3 dni kończy się umowa najmu, albo który ma wpisany do umowy najmu kategoryczny zakaz korzystania z lokalu przez inne osoby. #3 podpis notarialnie poświadczony UOL przewiduje, że możesz zażyczyć sobie, aby pod tytułowym oświadczeniem znalazł się podpis notarialnie poświadczony. To rozwiązanie komplikuje sprawę, ponieważ wymaga, aby osoba podpisująca się pod oświadczeniem stawiła się także u notariusza. To nie musi być ten sam notariusz, przed którym Twój najemca podda się egzekucji w zakresie eksmisji. Nie musi, ale może. Można przecież umówić się, że ten załącznik będzie nawet podpisany w tym samym dniu i terminie, co poddanie się dobrowolnej egzekucji. Nie zmienia to faktu, że żądanie podpisu notarialnie poświadczonego na tytułowym oświadczeniu może zniechęcić Twojego najemcę (lub podpisującego). Z drugiej strony, jeżeli nigdy nie widziałeś tej osoby, która podpisuje się pod oświadczeniem, przynajmniej masz pewność, że ktoś trzeci (notariusz) weryfikował tożsamość tej osoby. Poza tym trudniej będzie podważyć prawdziwość takiego oświadczenia, co hipotetycznie może się zdarzyć w przypadku dokumentu opatrzonego zwykłym podpisem. #4 moc prawna oświadczenia, podsumowanie Pamiętaj, że nie masz z podpisującym oświadczenie zawartej żadnej umowy. Oświadczenie może być odwołane. To jest największa wada tego rozwiązania. Może spowodować komplikacje np. na etapie egzekwowania eksmisji. Ustawodawca znowu nie przemyślał tematu. Przewidział tylko, że Twój Najemca powinien przedłożyć Ci w trakcie trwania umowy najmu nowe tytułowe oświadczenie, w ciągu 21 dni od powzięcia wiadomości o utracie możliwości zamieszkania w innym lokalu (art. 19a ust. 3). Jeżeli taka sytuacja nie nastąpi, można z kolei wcześniej wypowiedzieć Najemcy umowę najmu okazjonalnego (art. 19d ust. 5 UOL) i to w terminie 7 dni. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego to dopiero pierwszy krok do odzyskania kontroli nad mieszkaniem. Osobiście uważam, że nawet utrata możliwości zamieszkania Twojego byłego Najemcy w innym lokalu np. na etapie eksmisji z Twojego mieszkania nie zmienia za dużo tj. osoba taka winna być wówczas eksmitowana np. do noclegowni, ale wiem, że w praktyce komornicy często inaczej interpretują taką sytuację. Szkoda, że ustawodawca nie zdecydował się na rozwiązanie przewidziane przy umowie najmu instytucjonalnego tj. nie przewidział, że aby skorzystać z przyspieszonej eksmisji wystarczy wyłącznie akt notarialny o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Takie rozwiązanie nie dawałoby pola do interpretacji przepisów na niekorzyść Wynajmującego. Niestety, dodatkowe załączniki w postaci wskazania innego lokalu do zamieszkania na wypadek eksmisji, a nawet zgoda innej osoby na takie rozwiązanie czasem bardziej komplikują sprawę, niż ją ułatwiają. UOL = Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. z 2020 r. poz. 611). 6. W przypadku, gdy zabezpieczeniem Umowy Pożyczki jest akt notarialny o dobrowolnym poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 4-6, oświadczenie o poddaniu się egzekucji powinno zawierać w szczególności następujące elementy: - załącznikiem do tego aktu notarialnego powinna być kserokopia niniejszej Umowy Pożyczki, Wysłane przez redaktor w pon., 2014-12-29 14:58 Uzyskanie przez wierzyciela oświadczenia dłużnika o dobrowolnym poddaniu się egzekucji stanowi skuteczny sposób zabezpieczenia na wypadek nie wykonania przez dłużnika zobowiązania. Nie jest to jednak dość powszechny sposób zabezpieczenia roszczeń. Oświadczenie takie, złożone w formie aktu notarialnego, zgodnie z art. 777 § 1 – stanowi tzw. tytuł egzekucyjny, który po nadaniu mu przez sąd klauzuli wykonalności jest podstawą do wszczęcia egzekucji przez komornika. Aby takie oświadczenie mogło stanowić tytuł egzekucyjny, nie wystarczy zachowanie samej formy notarialnej. Musi ono spełniać określone przepisami przesłanki. Przede wszystkim oświadczenie zawierać ma w swojej treści obowiązek: świadczenia dokładnie oznaczonych i wyliczonych rzeczy zamiennych albo wydania rzeczy indywidualnie oznaczonej, albo zapłaty sumy pieniężnej do wprost wskazanej wysokości. Wysokość tej kwoty może być określona za pomocą klauzuli waloryzacyjnej. Oświadczenie musi także określać zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie powyższego obowiązku dłużnika. Konieczne jest także wskazanie terminu, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności”. Dlaczego jednak oświadczenie dłużnika o dobrowolnym poddaniu się egzekucji jest dla wierzyciela tak korzystne? Otóż będąc w jego posiadaniu wierzyciel ma znacznie prostszą i krótszą drogę do dochodzenia należnych mu świadczeń. W przypadku, gdy ziści się zdarzenie, od którego uzależniony jest obowiązek dłużnika wymieniony w akcie, wierzyciel zamiast kierować się do sądu z pozwem o wydanie rzeczy lub o zapłatę, oszczędzając sobie tym samym całego postępowania sądowego w tym zakresie, może skierować się do sądu tylko z wnioskiem o nadanie przedłożonemu oświadczeniu klauzuli wykonalności. W tym wypadku sąd nie bada zasadności roszczenia wierzyciela w stosunku do dłużnika, a tylko wymogi formalne oświadczenia. Oświadczenie następnie kierowane jest do komornika, który wszczyna egzekucję z majątku dłużnika. Środkiem obrony dla dłużnika jest w tym wypadku albo powództwo przeciwegzekucyjne (po spełnieniu przesłanek wymaganych przez art. 840 i następne Kodeksu postępowania cywilnego) albo powołanie się na nieważność, bezskuteczność bądź wzruszalność samego oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Gdyby natomiast wierzyciel takim oświadczeniem nie dysponował, konieczne byłoby przedtem uzyskanie pozytywnego dla wierzyciela rozstrzygnięcia sądu, w przedmiocie tego, czy jego roszczenie rzeczywiście jest zasadne. Następnie trzeba by było czekać na jego uprawomocnienie, a dopiero potem możliwe byłoby nadanie orzeczeniu klauzuli wykonalności i skierowanie do egzekucji. Karolina Wąsikowska Szukasz porady prawnej? Chcesz zlecić naszym prawnikom przygotowanie pisma lub prowadzenie sprawy? Zobacz, jak wygląda nasza "Modelowa opinia prawna" i skorzystaj z formularza poniżej - wycena pytania zawsze jest bezpłatna. Pracownicy pozostają do dyspozycji także w naszej Kancelarii, znajdującej się w Krakowie przy ulicy Lea 202A. Zadzwoń pod numer 609-709-999 i umów się na rozmowę z prawnikiem - zapraszamy na spotkanie.
Bank żąda podpisania oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Sytuacja, w której się znalazłeś, dotknęła tysięcy klientów banków korzystających nie tylko z kredytów hipotecznych, ale również innych pożyczek i chwilówek. I już ci wyjaśniam, o co chodzi…. Wynikła ona po tym, jak wyrokiem z dnia 15 kwietnia 2015
Najem okazjonalny to alternatywna forma klasycznego najmu, ale daje właścicielowi możliwość natychmiastowej eksmisji najemcy w przypadku, gdy ten nie wywiązuje się z obowiązku płacenia i dbania o lokal. Czym jest najem okazjonalny i co powinna zawierać poprawnie sformułowana umowa najmu okazjonalnego? Przedstawiamy dokładne paragrafy z ich omówieniem. Kluczową rolę w najmie okazjonalnym odgrywa oświadczenie notarialne Istotną część umowy powinien stanowić opis przedmiotu najmu, na wypadek ewentualnych roszczeń obu stron Czas trwania umowy najmu okazjonalnego nie powinien przekraczać 10 lat Wysokość kaucji nie może przekraczać sześciokrotności czynszu najmu, przy klasycznej umowie najmu lokalu mieszkalnego wysokość kaucji to maksymalnie dwunastokrotność czynszu Więcej praktycznych informacji o najmie znajdziesz na naszym blogu Spis treści Co to jest najem okazjonalny? Tytuł, data i miejsce zawarcia umowy Dane osobowe stron umowy Dokładne określenie przedmiotu najmu Czas trwania umowy najmu okazjonalnego Warunki wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego Kwestie finansowe – czynsz i inne opłaty związane z lokalem Oświadczenia niezbędne przy umowie najmu okazjonalnego Obowiązki najemcy i wynajmującego Kwestie finansowe – podwyżka czynszu Podnajem przedmiotu umowy Kaucja Ulepszenia i zmiany w lokalu mieszkalnym Postanowienia końcowe umowy Załączniki do umowy najmu okazjonalnego Umowa najmu okazjonalnego – wzór Co to jest najem okazjonalny? Najem okazjonalny to specyficzny rodzaj najmu lokalu mieszkalnego, w którym najemca dobrowolnie zobowiązuje się wyprowadzić z najmowanego mieszkania po zakończeniu umowy. Sama umowa najmu okazjonalnego nie różni się znacząco od klasycznej umowy najmu lokalu mieszkalnego, ale uwagę trzeba zwrócić na kilka zapisów. Kluczową rolę odgrywają także oświadczenia notarialne dołączane do umowy. Jak wygląda umowa najmu okazjonalnego? O czym informuje każdy z jej paragrafów? Jak właściwie stosować jej zapisy? Tytuł, data i miejsce zawarcia umowy Umowa najmu lokalu mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego zawarta w dniu (dokładna data) r. w (nazwa miejscowości) pomiędzy: ... Dokument określający warunki najmu okazjonalnego jest bardzo zbliżony do klasycznej umowy najmu lokalu mieszkalnego. Jego treść rozpoczyna się odpowiednim nagłówkiem i tradycyjną formułą. Dane osobowe stron umowy ... pomiędzy: 1) Janem Kowalskim, zamieszkałym/łą w Mieście przy ul. Przykładowej 1/2, adres do korespondencji: 11-111 Miasto, ul. Przykładowa 1/2, dowód osobisty AAA 123456, PESEL 70063112340, zwanym/ą dalej Wynajmującym, a 2) Piotrem Nowakiem, zamieszkałym/łą w Miasteczku przy ul. Wzorowej 2/3, adres do korespondencji: 22-222 Miasteczko, ul. Wzorowa 2/3, dowód osobisty BBB 654321, PESEL 80023056789, zwanym/ą dalej Najemcą. Zapisanie szczegółowych danych dotyczących stron umowy jest bardzo ważne i potrzebne, np. w przypadku ewentualnego postępowania sądowego pomiędzy wynajmującym a najemcą. Przypomnijmy, że wynajmującym jest właściciel nieruchomości bądź osoba wynajmująca mieszkanie innej, natomiast najemcą jest osoba, która taki lokal najmuje i zobowiązuje się do regularnego płacenia czynszu wynajmującemu. Dokładne określenie przedmiotu najmu Bez względu na rodzaj umowy najmu istotną część dokumentu powinien zajmować opis przedmiotu najmu, czyli lokalu mieszkalnego. Mowa tutaj zarówno o kwestiach prawnych, a więc oświadczeniu wynajmującego o prawie własności do lokalu z numerem księgi wieczystej, jak i zagadnieniach związanych ze stanem technicznym i wyposażeniem lokalu. Warto poświęcić temu nieco więcej uwagi, bowiem szczegółowy opis stanu lokalu mieszkalnego pozwoli uchronić obie strony umowy przed ewentualnymi wzajemnymi roszczeniami. Dobrze jest dokładnie określić wyposażenie mieszkania, wypisać sprzęt obecny w kuchni, łazience i pokojach wraz z jego stanem faktycznym i zużyciem. Można także pokusić się o dokumentację fotograficzną i dołączyć ją wraz z protokołem zdawczo-odbiorczym do umowy. Można to zapisać w sposób następujący: § 1 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr (numer lokalu) w budynku nr (numer budynku) przy ulicy (nazwa ulicy) w (nazwa miejscowości), zwanego dalej lokalem mieszkalnym. 2. Lokal mieszkalny składa się z (liczba pokoi) pokoi oraz: (wypisać nazwy pomieszczeń, np. przedpokoju, kuchni, łazienki, toalety, balkonu, piwnicy). 3. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej stanowi (dokładny metraż użytkowy nieruchomości, który można sprawdzić w Księdze Wieczystej nieruchomości) m2. Warto pamiętać, że zgodnie z ustawą powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego to powierzchnia użytkowa wszystkich znajdujących się w nim pomieszczeń (kuchnia, pokój, przedpokój, łazienka, itd.), z wyłączeniem balkonu, tarasu, loggi, piwnicy czy schowka w ścianie. 4. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze AB1C/12345678/9 (numer księgi wieczystej) prowadzonej przez Sąd Rejonowy w (nazwa miejscowości), zwanym dalej wpisem do KW. § 2 1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania ww. lokal wraz z wyposażeniem, a Najemca ww. lokal bierze w użytkowanie. 2. Szczegółowy stan techniczny i lista rzeczy stanowiących wyposażenie lokalu stanowi załącznik do niniejszej umowy. Opis stanu technicznego lokalu jest ważny zwłaszcza dla najemcy, bowiem to na nim zgodnie z przepisami spoczywa obowiązek naprawy usterek. Wynajmujący musi zadbać o prawidłowe funkcjonowanie wszystkich instalacji w mieszkaniu i urządzeń związanych z budynkiem (np. windy), więc jeśli uszkodzenie jednej z nich nie wynika z winy najemcy, powinien ją jak najszybciej naprawić, jeszcze przed podpisaniem umowy. Dobrze jest w trakcie spisywania protokołu zdawczo-odbiorczego na bieżąco sprawdzać działanie urządzeń sanitarnych, sprzętów RTV czy kuchennych, oświetlenia w domu, rolet okiennych czy zamków w drzwiach. Pominięcie jednej usterki może doprowadzić do nieprzyjemnych nieporozumień między stronami. Protokół należy dołączyć do umowy najmu okazjonalnego. Czas trwania umowy najmu okazjonalnego § 3 1. Umowa zostaje zawarta na okres od dnia ………………………… do dnia ………………………… Czas, na jaki jest zawierana umowa najmu okazjonalnego musi być ściśle określony, co wynika z charakteru najmu. Podobnie będzie w przypadku najmu instytucjonalnego. Czas oznaczony powinien być dokładnie wskazany w dokumencie. Warto zwrócić uwagę na fakt, że zgodnie z przepisami umowa najmu okazjonalnego może być zawarta maksymalnie na 10 lat. Warunki wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego § 4 1. Najemcy przysługuje prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem ……… okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, w przypadku wystąpienia następujących przyczyn : .............................................................. .............................................................. 2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę zgodnie z ust 2 pkt 1-3 i art. 19 d ust 5 ustawy o ochronie praw lokatorów. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego przez właściciela może nastąpić z przyczyn wymienionych w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu tylko zgodnie z a najemca w sposób uregulowany w umowie. W interesie właściciela nieruchomości będzie, aby ten okres wypowiedzenia przez najemcę był jak najdłuższy, a w interesie najemcy - jak najkrótszy. Wynajmujący, zgodnie z prawem, może wypowiedzieć umowę najmu, jeśli lokal mieszkalny użytkowany jest w sposób niewłaściwy i sprzeczny z umową najmu, najemca zalega z płatnościami minimum 3 okresy płatności lub podnajmuje lokal wbrew woli właściciela nieruchomości. Najemca może wypowiedzieć umowę najmu, gdy nie może dalej użytkować lokalu ze względu na występujące w nim nieprawidłowości, np. zagrażające jego zdrowiu. Zdarza się, że we wzorach umowy najmu lokalu okazjonalnego pojawia się podobny zapis: Po ustaniu stosunku najmu Najemca jest zobowiązany zwrócić Lokal Wynajmującemu w terminie 7 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia umowy. Z uwagi na ograniczenie czasowe trwania umowy najmu okazjonalnego i stosowny zapis w umowie, najemca zobowiązany jest wyprowadzić się do końca obowiązywania tej umowy. Dawanie więcej czasu na wyprowadzkę nie przynosi żadnych korzyści wynajmującemu, a rodzi problemy w zakresie interpretacji rozliczenia za ten okres. Zatem takiego zapisu nie powinno się stosować. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego a oświadczenia najemcy Zgodnie z charakterem najmu okazjonalnego, najemca zobowiązany jest złożyć przed notariuszem oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i przyrzeczenie opróżnienia najmowanego lokalu mieszkalnego w terminie wskazanym w umowie bądź przez wynajmującego w przypadku rozwiązania umowy z innych przyczyn niż jej wygaśnięcie. Termin ten powinien być zapisany w dokumencie. Ponadto najemca musi wskazać inny lokal mieszkalny, w którym będzie mógł zamieszkać po zakończeniu umowy najmu. Jeśli w trakcie trwania umowy najmu okazjonalnego lokal ten się zmieni bądź najemca utraci możliwość zamieszkania w nim, musi ponownie w formie aktu notarialnego wskazać inny lokal mieszkalny, a właściciel tegoż lokalu musi złożyć oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim mieszkających w jego lokalu. Kwestie finansowe – czynsz i inne opłaty związane z lokalem Przyczyną wielu nieporozumień między wynajmującym a najemcą są pieniądze. Jeśli strony umowy nie uzgodnią dokładnie każdej kwoty do zapłaty czy odpowiedzialności finansowej za występujące w trakcie najmu usterki, mogą rodzić się konflikty. Najlepszym sposobem na ich uniknięcie jest szczegółowe określenie warunków finansowych umowy najmu i zapisanie ich w dokumencie. Termin i sposób płatności oraz wysokość czynszu § 5 1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz w wysokości …………………………… zł (słownie: ………………………………………………………………) zł miesięcznie. 2. Oprócz czynszu Najemca będzie ponosił wszelkie opłaty związane z lokalem za pośrednictwem Wynajmującego, w sposób i kwotach zgodnie z fakturami i innymi dokumentami wystawionymi przez osoby uprawnione. Aktualne zestawienie opłat związanych z lokalem i terminy płatności stanowią załącznik do umowy. 3. Czynsz będzie płatny z góry w terminie do ……………………… każdego miesiąca, a opłaty związane z lokalem w terminach wskazanych na fakturach i innych dokumentach wystawionych przez podmioty uprawnione, które Wynajmujący zobowiązuje się przedstawiać Najemcy co najmniej 7 dni przed terminem płatności. Przy ustalaniu wysokości czynszu najemca powinien upewnić się, co wynajmujący rozumie pod pojęciem czynsz – czy będzie to opłata wyłącznie dla wynajmującego i dodatkowo należy doliczyć czynsz administracyjny i opłaty związane z lokalem, czy też w czynszu będzie już wliczona odpowiednia kwota dla administracji. Poza postanowieniami dotyczącymi wysokości czynszu, należy ustalić także formę płatności (przelew na rachunek bankowy wynajmującego lub płatność do ręki) oraz termin, do którego należy regulować opłaty. Brak terminowych płatności i odsetki 4. W razie opóźnienia w zapłacie czynszu i opłat związanych z lokalem Wynajmującemu należą się odsetki w wysokości odsetek maksymalnych, a za każde wezwanie do zapłaty zwrot kosztów w wysokości 50 zł. 5. Wszelkie wpłaty Najemcy w pierwszej kolejności zaliczone będą na należne odsetki i zwrot kosztów wezwań do zapłaty. 6. Strony umowy ustaliły, że wszelkie kwoty, o których mowa wyżej Najemca będzie płacił na rachunek bankowy Wynajmującego numer …………………………………………………………………… Jeśli najemca zalega z płatnościami za lokal, wynajmującemu należą się odsetki oraz zwrot kosztów wezwań do zapłaty, za każde 50 zł. Kwota ta nie jest ustalona prawnie, ale jest sumą akceptowaną przez sąd jako adekwatną do pokrycia tychże kosztów. Zdarza się, że właściciel mieszkania przesadzi z wysokością opłaty za wezwanie do zapłaty, wówczas ewentualne postępowanie sądowe znacznie się przeciągnie, a przy nieumiejętnym dochodzeniu roszczeń będzie też powodem odrzucenia pozwu przez sąd. Oświadczenia niezbędne przy umowie najmu okazjonalnego Umowa najmu okazjonalnego różni się od klasycznej umowy najmu lokalu mieszkalnego przede wszystkim załącznikami. Te stanowią notarialne oświadczenia najemcy oraz osoby trzeciej – właściciela nieruchomości, do której będzie się mógł wyprowadzić najemca po ustaniu stosunku najmu. Oświadczenia te muszą być złożone w obecności notariusza, ale sama umowa najmu okazjonalnego już nie. Do umowy najmu okazjonalnego musi być dołączone: oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązanie do opróżnienia i wydania najmowanego lokalu na podstawie umowy najmu okazjonalnego i w terminie w niej wskazanym; oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa wyżej, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i zamieszkujących z nim osób w lokalu wskazanym w oświadczeniu. Jaka jest kolejność procedur przed i po zawarciu umowy najmu okazjonalnego? Przed zawarciem umowy najemca powinien przedstawić wynajmującemu notarialne oświadczenie właściciela lokalu, do którego będzie mógł wyprowadzić się najemca po ustaniu stosunku najmu. Po podpisaniu przez obie strony umowy najmu najemca składa w obecności notariusza oświadczenie, w którym podda się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu najmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym przez wynajmującego. Następny krok należy do wynajmującego. Ten w ciągu 14 dni od daty podpisania umowy ma obowiązek zgłosić jej zawarcie naczelnikowi urzędu skarbowego. Opłata notarialna za oświadczenie wynosi 185 zł netto (227,55 zł brutto), za wypis 6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę. Obowiązki najemcy i wynajmującego § 6 1. Strony przyjmują podział obowiązków w zakresie utrzymania napraw i konserwacji określony w art. 6a i art. 6b ustawy o ochronie praw lokatorów. Ponadto do obowiązków najemcy należy naprawa rzeczy stanowiących wyposażenie lokalu, a do obowiązków właściciela ich wymiana na nowe, gdy ich stan techniczny czyni dalsze naprawy nieopłacalnymi. 2. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu. Ustawa ściśle reguluje obowiązki wynajmującego i najemcy wynikające z użytkowania lokalu mieszkalnego. Jeśli właściciel nieruchomości i najemca ustalą indywidualnie własne zasady naprawy sprzętu i zapiszą je w umowie, to one będą miały pierwszeństwo. Brak zapisów określających dokładnie obowiązki stron umowy w przypadku usterek w mieszkaniu oznacza konieczność podporządkowania się przepisom. Szczegółowy opis obowiązków wynajmującego i najemcy Kwestie finansowe – podwyżka czynszu § 7 1. Wynajmujący może podwyższyć czynsz, wypowiadając jego dotychczasową wysokość z …...... miesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. Podwyżka czynszu nie może być wyższa niż ...% dotychczasowego czynszu. 3. Podwyżka czynszu nie może następować częściej niż co …. miesięcy. Wynajmujący nieruchomość ma prawo podwyższać czynsz najmu na zasadach określonych w ustawie. Ograniczenia ustawowe dotyczące podwyżki czynszu nie obowiązują przy umowie najmu okazjonalnego, a to oznacza, że strony umowy mogą określić własne zasady. Nie ma ściśle określonych wartości, w jakich może poruszać się właściciel, podwyższając czynsz najemcy przy umowie najmu okazjonalnego. Jednak najemca nie powinien zgadzać się na warunki dające wynajmującemu możliwość drastycznych podwyżek tej opłaty. Podnajem przedmiotu umowy Podnajem polega na oddaniu w najem przez najemcę osobie trzeciej części lub całości wynajmowanego lokalu. Zgodnie z obowiązującym prawem najemca może podnajmować lokal wyłącznie za zgodą wynajmującego. Taka sytuacja następuje przykładowo, gdy najemca wynajmuje trzypokojowe mieszkanie i jeden z pokoi podnajmuje osobie trzeciej. Wszelkie ustalenia dotyczące podnajmu warto zapisać w umowie. § 8 Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe. Nie wolno mu go podnajmować ani oddawać w całości lub części innym osobom w bezpłatne używanie bez zgody Wynajmującego. § 9 Wydanie lokalu Najemcy nastąpiło w dniu dzisiejszym na podstawie protokołu. Kaucja § 10 1. Dla zabezpieczenia pokrycia należności z tytułu najmu przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu Najemca wpłacił kaucję w wysokości ………………………………… zł, co Wynajmujący potwierdza. 2. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Kaucją nazywamy sumę pieniężną złożoną jako gwarancję dotrzymania zobowiązania. Służy ona za źródło odszkodowania na wypadek niedopełnienia umowy. Według ustawy kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Wpłata ta podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opuszczenia lokalu przez najemcę. Zapis dotyczący kaucji jest dobrowolny. Przy najmie okazjonalnym kaucja zabezpiecza nie tylko należności z tytułu najmu, ale również ewentualne koszty egzekucji w przypadku sądowego obowiązku opróżnienia lokalu. Ulepszenia i zmiany w lokalu mieszkalnym § 11 1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy. Jeżeli najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia. 2. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez najemcę i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniającej stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu. Na szczególną uwagę zasługuje zapis dotyczący możliwości wprowadzania zmian w najmowanym lokalu. Ten paragraf powinien zainteresować zwłaszcza tych najemców, którzy już w momencie oglądania nieruchomości mają zamiar wprowadzić nieco zmian czy ulepszeń. Ustalenie tego, czy wynajmujący wyraża zgodę i w jakim zakresie zezwala modernizować mieszkanie będą ważne dla najemców z kilkuletnią umową najmu. Z czasem może się okazać, że jest potrzeba pomalowania ścian czy wymiany armatury łazienkowej, a takie zmiany warto konsultować z właścicielem lokalu. To także istotne ze względu na podział kosztów takiego przedsięwzięcia. Postanowienia końcowe umowy § 12 1. Zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. 3. W okresie trwania najmu strony zobowiązane są do informowania się nawzajem pisemnie o każdej zmianie adresu do korespondencji, a pisma wysłane na ostatni podany adres do korespondencji listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną uważa się za skutecznie doręczone. Załączniki do umowy: 1. 2. ....... Każde nowe ustalenia między wynajmującym a najemcą czy zmiany warunków umowy należy sporządzać na piśmie w formie aneksu do umowy. To dobre zabezpieczenie dla obu stron umowy i chroni przed późniejszymi ewentualnymi nieporozumieniami. Załączniki do umowy najmu okazjonalnego Protokół zdawczo-odbiorczy lokalu PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY LOKALU W dniu ..................... roku w lokalu mieszkalnym nr ..................... przy ul. ..................... będącym przedmiotem najmu zgodnie z Umową najmu okazjonalnego lokalu z dnia ..................... stawili się: .......................................... jako Przekazujący oraz .......................................... jako Przejmujący. Przekazujący oddaje w najem, a Przejmujący przejmuje w najem przedmiotowy lokal mieszkalny, co potwierdza niniejszy protokół. Strony zgodnie potwierdzają, że: 1. Lokal wyposażony jest w sprzęty, urządzenia, meble i przedmioty, których szczegółowy spis znajduje się w załączniku nr 1 do niniejszego protokołu. Przejmujący zgłasza następujące uwagi do stanu wyposażenia lokalu: ......................................................................................................... 2. Lokal znajduje się w dobrym stanie technicznym, co przedstawia dokumentacja fotograficzna stanowiąca załącznik nr 2 do niniejszego protokołu. Przejmujący zgłasza następujące uwagi do stanu technicznego lokalu: ......................................................................................................... Stany liczników na dzień podpisania protokołu są następujące: stan licznika energii elektrycznej: .......................................... stan licznika wody zimnej: .......................................... stan licznika wody ciepłej: .......................................... stan licznika centralnego ogrzewania: .......................................... inne: .......................................... Przekazujący wydaje Przejmującemu: .......................................... komplety kluczy do zamków w lokalu; .......................................... pilot do bramy garażowej/wjazdowej; inne: .................................................................................... Przekazujący informuje Przejmującego, iż numer kodu wejściowego do domofonu jest następujący: ............................................................... Inne ustalenia Przekazującego i Przejmującego: ........................................................................................................................................................................ Lista załączników do niniejszego protokołu: załącznik nr 1 - lista wyposażenia lokalu; załącznik nr 2 - płyta DVD z dokumentacją fotograficzną stanu lokalu i jego wyposażenia. Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji AKT NOTARIALNY Dnia ..................... przed .........................................., notariuszem w Kancelarii Notarialnej w .........................................., stawił/li się: 1) ..............................................................., zamieszkała/y: .................................................................................... Tożsamość stawającej/ego notariusz oraz stopień pokrewieństwa notariusz ustalił na podstawie dowodu osobistego seria i numer: .......................................... 2) ..............................................................., zamieszkała/y: .................................................................................... Tożsamość stawającej/ego notariusz oraz stopień pokrewieństwa notariusz ustalił na podstawie dowodu osobistego seria i numer: .......................................... OŚWIADCZENIE O PODDANIU SIĘ EGZEKUCJI § 1. Stawający oświadczają, iż w dniu ..................... roku pomiędzy nimi, a ............................................................... została zawarta, zgodnie z postanowieniami ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego, umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego nr ..................... położonego w .......................................... przy ul. ............................................................... § 2. Stawający oświadczają, że zobowiązują się opuścić, opróżnić i wydać Wynajmującemu .......................................... przedmiotowy lokal mieszkalny w przypadku rozwiązania stosunku najmu niezależnie od jego przyczyn i wyprowadzić się do lokalu mieszkalnego nr ..................... położonego w ..................... przy ul. ......................................... na co dysponuje pisemną zgodą właściciela ww. lokalu i odnośnie tego obowiązku poddają się egzekucji w myśl art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego. § 3. Koszty tego aktu ponoszą w całości stawający. § 4. Opłaty Zgoda na zamieszkanie najemcy po ustaniu stosunku najmu ....................., dnia ..................... ZGODA NA ZAMIESZKANIE NAJEMCY PO USTANIU STOSUNKU NAJMU Ja, niżej podpisany, oświadczam, że jestem właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w .......................................... przy ul. .........................................., dla którego prowadzona jest księga wieczysta numer .........................................., i wyrażam zgodę na zamieszkanie Najemcy tj. .......................................... w ww. lokalu mieszkalnym po ustaniu stosunku najmu uregulowanego umową najmu okazjonalnego z dnia .......................................... zawartą pomiędzy ..............................................................., a ............................................................... Podpis osoby składającej oświadczenie poświadczony notarialnie ............................................................... Umowa najmu okazjonalnego – wzór Umowa najmu lokalu mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego zawarta w dniu ………………………… r. w………………………… pomiędzy: 1) ……………………………………………………, zamieszkałym/łą w ……………………… przy ul. …………………………, adres do korespondencji: ………………………………………………………………………………, dowód osobisty …………………, PESEL …………………………, zwanym/ą dalej Wynajmującym, a 2) ……………………………………………………, zamieszkałym/łą w ……………………… przy ul. …………………………, adres do korespondencji: ………………………………………………………………………………, dowód osobisty …………………, PESEL …………………………, zwanym/ą dalej Najemcą. § 1 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr ……… w budynku nr ………… przy ulicy …………………………… w ……………………………, zwanego dalej lokalem mieszkalnym. 2. Lokal mieszkalny składa się z …………… pokoi oraz: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 3. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej stanowi …………………… m2. 4. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze ……………………………………… prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …………………………………, zwanym dalej wpisem do KW. § 2 1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania ww. lokal wraz z wyposażeniem, a Najemca ww. lokal bierze w użytkowanie. 2. Szczegółowy stan techniczny i lista rzeczy stanowiących wyposażenie lokalu stanowi załącznik do niniejszej umowy. § 3 1. Umowa zostaje zawarta na okres od dnia ………………………… do dnia ………………………… § 4 1. Najemcy przysługuje prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem ……… okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, w przypadku wystąpienia następujących przyczyn : .............................................................. .............................................................. 2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę zgodnie z ust 2 pkt 1-3 i art. 19 d ust 5 ustawy o ochronie praw lokatorów. § 5 1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz w wysokości …………………………… zł (słownie: ………………………………………………………………) zł miesięcznie. 2. Oprócz czynszu Najemca będzie ponosił wszelkie opłaty związane z lokalem za pośrednictwem Wynajmującego, w sposób i kwotach zgodnie z fakturami i innymi dokumentami wystawionymi przez osoby uprawnione. Aktualne zestawienie opłat związanych z lokalem i terminy płatności stanowią załącznik do umowy. 3. Czynsz będzie płatny z góry w terminie do ……………………… każdego miesiąca, a opłaty związane z lokalem w terminach wskazanych na fakturach i innych dokumentach wystawionych przez podmioty uprawnione, które Wynajmujący zobowiązuje się przedstawiać Najemcy co najmniej 7 dni przed terminem płatności. 4. W razie opóźnienia w zapłacie czynszu i opłat związanych z lokalem Wynajmującemu należą się odsetki w wysokości odsetek maksymalnych, a za każde wezwanie do zapłaty zwrot kosztów w wysokości 50 zł. 5. Wszelkie wpłaty Najemcy w pierwszej kolejności zaliczone będą na należne odsetki i zwrot kosztów wezwań do zapłaty. 6. Strony umowy ustaliły, że wszelkie kwoty, o których mowa wyżej Najemca będzie płacił na rachunek bankowy Wynajmującego numer …………………………………………………………………… § 6 1. Strony przyjmują podział obowiązków w zakresie utrzymania napraw i konserwacji określony w art. 6a i art. 6b ustawy o ochronie praw lokatorów. Ponadto do obowiązków najemcy należy naprawa rzeczy stanowiących wyposażenie lokalu, a do obowiązków właściciela ich wymiana na nowe, gdy ich stan techniczny czyni dalsze naprawy nieopłacalnymi. 2. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu. § 7 1. Wynajmujący może podwyższyć czynsz, wypowiadając jego dotychczasową wysokość z ………………… miesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. Podwyżka czynszu nie może być wyższa niż …………………% dotychczasowego czynszu. 3. Podwyżka czynszu nie może następować częściej niż co ………………… miesięcy. § 8 Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe. Nie wolno mu go podnajmować ani oddawać w całości lub części innym osobom w bezpłatne używanie bez zgody Wynajmującego. § 9 Wydanie lokalu Najemcy nastąpiło w dniu dzisiejszym na podstawie protokołu. § 10 1. Dla zabezpieczenia pokrycia należności z tytułu najmu przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu Najemca wpłacił kaucję w wysokości ………………………………… zł, co Wynajmujący potwierdza. 2. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. § 11 1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu Najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić Wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go Najemcy. Jeżeli Najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia. 2. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez Najemcę i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniającej stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu. § 12 1. Zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. 3. W okresie trwania najmu strony zobowiązane są do informowania się nawzajem pisemnie o każdej zmianie adresu do korespondencji, a pisma wysłane na ostatni podany adres do korespondencji listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną uważa się za skutecznie doręczone. Załączniki do umowy: 1. 2. ....... Podpisy Wynajmującego i Najemcy Wzór umowy najmu okazjonalnego do pobrania: Umowa najmu okazjonalnego – wzór [DOC] Umowa najmu okazjonalnego – wzór [PDF] Inne wzory umów z dokładnym komentarzem, które mogą Cię zainteresować: Umowa najmu lokalu mieszkalnego Ustna umowa najmu mieszkania Zdjęcie tytułowe:Biznes zdjęcie utworzone przez katemangostar - Akt notarialny zawierający oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji może bowiem stanowić zabezpieczenie jej wykonania. W sytuacji, gdy dłużnik nie chciałby zwrócić pożyczonych pieniędzy, wierzyciel może wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności tytułowi egzekucyjnemu. 2. Świadczenia alimentacyjne a oświadczenie o poddaniu się egzekucji. Rozważenia wymaga możliwość poddania się przez dłużnika w akcie notarialnym egzekucji świadczeń alimentacyjnych. Wskazać należy, że autorzy na podstawie argumentu lege non distinguente nie wykluczają tej możliwości.
W przypadku nieuczciwości ze strony najemcy, tego rodzaju oświadczenie uzyskuje w sądzie klauzulę wykonalności, co daje właścicielowi lokalu prawo do wszczęcia egzekucji komorniczej. Umowę najmu okazjonalnego podpisuje się na okres oznaczony, lecz nie dłuższy niż 10 lat. Jej zawarcie wiąże się także z obowiązkiem zgłoszenia
ptZA9.
  • v6bcned9fi.pages.dev/42
  • v6bcned9fi.pages.dev/348
  • v6bcned9fi.pages.dev/168
  • v6bcned9fi.pages.dev/12
  • v6bcned9fi.pages.dev/137
  • v6bcned9fi.pages.dev/357
  • v6bcned9fi.pages.dev/164
  • v6bcned9fi.pages.dev/127
  • v6bcned9fi.pages.dev/142

    • oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji